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西石井4丁目の中古住宅のお引き渡しが終了しました。

前回、15日のブログで西石井4丁目の中古住宅の販売を開始しますと書きましたが、その物

件の残金決済・お引き渡しが本日午前中に終了いたしましたのでブログを更新いたします。

この物件は所有者の方が相続で取得されましたが賃貸に出されていましたのでいわゆるオー

ナーチェンジでの買い手探しをすることになりました。

弊社には当初買取業者を紹介してほしいという所有者の方からのご依頼がありました。

そこで弊社がお付き合いをさせていただいている買取業者様に声を掛けさていただき2社から

すぐに具体的な買取金額のご提示をいただきました。

その後、弊社のHPを見られた不動産会社様2社からも買取のご希望が入り一番高めの金額

をご提示いただいた不動産会社様とご契約、そして本日の決済となりました。

結果的には、15日の販売開始からわずか11日間での販売終了となりました。

やはりはなみずき通りから近くの人気エリアで手頃な価格の物件となると収益用物件として考

えている業者さんがおられることをあらためて実感いたしました。

売主様、買主様、この度は、弊社の仲介をご利用いただきまして誠にありがとうございました。

更新日時 : 2015年06月26日 | この記事へのリンク : 

西石井4丁目で賃貸中の中古住宅の売却を開始します。

先日、弊社に売却相談をいただきました西石井4丁目の中古住宅の売却を弊社にお任せい

ただきましたので本日より販売活動を開始します。

場所的には、はなみずき通りやカメリア通りにも近く生活便利な人気エリアの物件になります。

現在、この物件は所有者の方が相続で取得された後に月額4万円の家賃で賃貸されています

のでオーナーチェンジ物件になります。

年間家賃収入が48万円になりますので単純利回り10.6%の物件です。

ご興味のある方はお気軽にお問い合わせ下さい。

更新日時 : 2015年06月15日 | この記事へのリンク : 

東温市志津川の中古住宅の決済・お引渡しが終了しました。

10月の上旬にご契約をいただきました東温市志津川の中古住宅の決済・お引き渡しが本日

無事に終了いたしました。

この物件を購入されたお客様とは、7月の初めに当社のHPをご覧いただきお問い合わせをい

ただきましたのが最初のきっかけでした。

その後、この物件の内覧をご両親、奥様、リフォーム業者さんと一緒に計3回されたうえでご購

入を決断されました。現在お住まいをされているご実家が土地が150坪以上とかなり広い住

宅にお住まいされているとのことで少なくとも100坪以上の中古住宅があればということで探さ

れていたようです。

ご契約の後には、この物件以外にも当社のHPで見つけられた物件にはすべて地図がついて

いましたのでかなり見ましたよ、自分たちで自由に見に行けたのでとても使いやすかったです

よとお褒めのお言葉もいただきました。

今後は、お知り合いの建築業者さんでリフォーム工事をされ年内にご入居されるご予定です。

この度は、当社の仲介をご利用いただきまして誠にありがとうございました。

更新日時 : 2014年11月10日 | この記事へのリンク : 

東温市野田2丁目の店舗付住宅の決済・お引き渡しが終了いたしました。

昨年の7月に弊社のHPをご覧いただき初めてお問い合わせいただきましたお客

様の決済・お引き渡しが本日無事に終了いたしました。

このお客様は、賃貸で店舗を借りられてご商売をされておられ、当初は土地を購

入して店舗付住宅を新築したいというご希望をお持ちでした。

しかし、土地購入からの新築ということになると資金面や場所的なことでかなり条

件が厳しくなり中古住宅も視野に入れようということで選択肢を広げられました。

お探しの時に丁度お客様と同業種でしかも営業エリアもほぼ同じエリアという店舗

付住宅が出ていましたのでその物件をご紹介させていただきました。

その物件を奥様やご両親、リフォーム業者さんとの同行などで計3回の内覧を経て

リフォームの計画決定、取引銀行からのお借り入れの問題をクリアされ、昨年12

月にご契約をされ本日のお引渡しとなりました。

今後は、店舗部分を中心に大規模なリフォームをされるご予定と伺っておりま

す。

今までは、借りている店舗の家賃を支払い、お住まいの家賃も払っておられまし

たが、これからは住宅ローンのご返済1本になりますので今までのお支払いと比

べると大幅に支払いは少なくなります。

大変真面目に仕事をされているご主人様ですのでお若い年齢にもかかわらず

取引銀行からの信用が得られてお借り入れも出来たのではないかと思います。

これからは、ご自分の城でこれまで以上に頑張って行かれるものと期待しており

ます。

この度は、弊社の仲介をご利用いただきまして誠にありがとうございました。

更新日時 : 2014年01月24日 | この記事へのリンク : 

南高井町の中古住宅のお引き渡しが終了いたしました。

9月の下旬に南高井町の中古住宅のご契約をいただきましたお客様の残金決済・

お引き渡しが本日午前中に無事終了いたしました。

このお客様は中古住宅だけでなく新築住宅もご検討をされていましたが、今回ご購

入の物件がご主人様のご実家のある東予と奥様のご実家の上浮穴郡とのほぼ中

間でどちらにも移動しやすい点や当社のホームページはずっとご覧いただいてい

たとのことで売出当初の価格から何度か値下げされ手の届く価格になったことなど

を確認してご決断されたようでした。

このお客様が当社のホームページを初めてご覧いただいた時に私の自己紹介の

ページを見られて私が奥様と上浮穴の同郷であることがわかり、さらに奥様のご両

親に聞かれると久万で教員をしていた私の父親のことも知っているとのことで初め

てお会いさせていただいた時からお話が弾んだことを思い出します。

今後は、年明けからお知り合いの方がリフォームをされるとのことですが、建物は

3階建てでかなり大きな建物になりますのでご主人様、奥様のご両親やご親戚の

方が遊びに来られたり、将来ご同居されることになっても十分なお部屋数、広さが

ある住宅です。

どうぞ、ご家族皆様で有効に末永くご活用され、楽しく健康でお住まいされること

を心より願っています。

この度は、当社の仲介をご利用いただきまして誠にありがとうございました。

更新日時 : 2013年12月24日 | この記事へのリンク : 

森松町の中古住宅のお引き渡しが終了しました。

今年の5月にホームページをご覧になられご来店いただき、7月下旬に森松町の

中古住宅をご契約いただきましたお客様の残金決済・お引き渡しが本日無事に終

了いたしました。

このお客様は、ホームページの私の自己紹介のページを見られ、私の出身地の上

浮穴郡の柳谷村とのご縁があることがわかり、当初から物件探しのご依頼をいた

だきました。

今回ご購入された森松町の中古住宅は当初他のお客様がお申込をされていまし

たので、気に入られてはいましたがご縁がないかなと半分あきらめていましたとこ

ろ、先に検討をされていた方が購入を断念されたことで当社のお客様が購入をす

ることができました。

これから建物の内外のリフォーム工事に入り来月の下旬頃のご入居の予定です。

現在は、上浮穴郡の方にお住まいをされていますが、近い将来子供さんが松山の

学校に進学される際には森松が生活の拠点になるようです。

ご主人様、奥様共に大変真面目な方で住宅ローンの手続きなどもスムーズに進め

ることができました。

これからもご家族皆様が楽しくお住まいをされますことを心よりお祈り申し上げま

す。

この度は、当社の仲介をご利用いただきまして誠にありがとうございました。

更新日時 : 2013年09月26日 | この記事へのリンク : 

星岡2丁目の中古住宅のお引き渡しが終わりました。

昨年の9月に当社のホームページをご覧いただき、マイページ会員登録をいただきましたお客様が今

年の5月下旬にご契約をされました星岡2丁目の中古住宅の決済・お引き渡しが昨日無事に終了いた

しました。

このお客様は、子供さんの学校区の関係で福音小学校の校区内で物件をお探しになられていました

が、価格やリフォームの程度、駐車スペースの関係などでなかなかこれといった物件が見つかりませ

んでした。

今回ご購入されました物件も昨年の12月に売りに出された時にはすぐに現地を外観からご覧にも

なられましたが、具体的な検討はされませんでした。

その後、販売価格が見直されたのをきっかけに建物の内覧をされ購入を決断されました。

ご購入にあたり住宅ローンは住宅金融支援機構のフラット35を希望されましたのでその手続きのお手

伝いをさせていただきました。

私も新築住宅でフラット35をお使いになられた方はいらっしゃいますが、今回のように中古住宅のご購

入では久しぶりの利用になりましたので大変貴重な勉強をさせていただきました。

特に中古住宅特有の適合証明を受けるための物件の検査の際には検査員から補修個所の指摘を

受けたこともありかなり神経を使いました。

今後は、お客様ご自身のお知り合いの方でリフォームをされご入居をされることになられるようです。

ご主人様、奥様、子供さんが仲良く楽しくお住まいされることを心よりお祈り申し上げます。

この度は、大変おめでとうございました。

また、当社をご利用くださいましてまことにありがとうございました。

更新日時 : 2013年07月20日 | この記事へのリンク : 

砥部町原町の中古住宅のお引き渡しが終了しました。

今年の4月に当社のホームページをご覧いただき、砥部町原町の中古住宅の内覧希望をい

ただきましたお客様のお引き渡しが昨日無事に終了いたしました。

ご購入された物件は南ヶ丘団地内で土地が70坪、建物が34坪の中古住宅でしたが、駐車ス

ペースが広く約6台分の駐車が可能な物件でした。

買主様は、ご自身で自営をされておられてお住まいは賃貸、仕事の材料などを置く倉庫を別

に借りておられました。

その借りていた倉庫を大家さんに返さないといけなくなったことがきっかけで物件を探し始め

られたとのことでした。

この物件は敷地内に駐車スペースだけでなく仕事の材料なども十分に置くことができる広さが

あり、建物内の水回りはリフォームをしてありましたので購入後は多少の手直しで済みそうだ

ということでこの物件に決められました。

ご自営をされている方は住宅ローンの借り入れ審査においてお勤めの方と比べると厳しくなり

がちですが、このお客様は申告も税理士さんに入ってもらいきちんとされていましたので事前

審査をした銀行2行とも即OKになりました。

今後は、月内に建物の内外のリフォームをされ入居のご予定のようです。

これからは、ご自身の所有の土地建物でお仕事をすることができますので益々頑張られるこ

とと思います。

この度は、マイホームの取得おめでとうございました。

また、当社の仲介をご利用いただきまして誠にありがとうございました。



更新日時 : 2013年06月07日 | この記事へのリンク : 

砥部町高尾田の上野団地内の中古住宅のお引渡しが終了いたしました。

今年1月に初めて当社にお問い合わせをいただき、2月に内覧をされました砥部町高尾田の

上野団地内の中古住宅を3月にご契約をいただきましたお客様の決済・お引渡しが本日無事

終了いたしました。

この住宅は、土地が93坪超、建物が53坪を超える大型の4LDKの中古住宅でした。

ご購入されたお客様はご夫婦で共働きをされていますので共有名義でのご購入でした。

途中、住宅ローンの審査の過程ではご主人様がご自営をされていることもあり、難航をした部

分もありましたがご夫妻の粘り強いご協力のおかげで最終的にはご希望通りの融資を引き出

すことができました。

今後は、現在できる部分だけリフォームをされ、ご入居後に少しづつ手直しをされるお考えの

ようです。

かなり大きな土地、建物になりますので建物の内外のすべてをご自分たちの思い通りに手直

しされるには時間や費用もかかるかと思いますが、今日の決済後に奥様がこの住宅をひとつ

ひとつ自分たちの思うように変えていくことを仕事の励みにしていきたいですと言われていた

のが大変印象に残りました。

資金的には今の賃貸マンションのお家賃よりも、住宅ローンの返済額の方が少なくなります

ので将来的には繰り上げ返済などで負担を軽くしていかれるご計画のようです。

とてもまじめで堅実なご夫妻ですので今後少しづつ着実にご自分達の使いやすい住宅に変え

ていかれると思います。

本日は、マイホームの取得、おめでとうございました。

そして、当社をご利用いただきまして誠にありがとうございました。

更新日時 : 2013年05月23日 | この記事へのリンク : 

北梅本町の670坪の土地付の中古住宅の売却を依頼されました。

現在、他社様でも販売中の北梅本町の中古住宅の売却依頼を弊社にもいた

だきましたので再調査のうえ内容を変更して掲載いたしました。

この物件は、旧の国道11号線の自衛隊前バス停から北に徒歩15分位の高台

の自然環境豊かな場所にあります。近くには松山市の農業指導センターがあ

ります。

敷地は、宅地部分が約154坪、畑部分が約516坪の併せて670坪の大変大

きな土地になっています。建物は、昭和48年築の平家ですが売主様が購入さ

れた時にリフォームをされていますので十分お使いいただけます。

畑部分は、家庭菜園、果樹園、ガーデニング等に適していますのでご興味のあ

る方はぜひ現地をご覧ください。

なお、価格等諸条件のご相談も承りますのでお気軽にお尋ねください。

更新日時 : 2013年04月07日 | この記事へのリンク : 




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