松山市城南・久米・森松・砥部町の不動産情報ブログ

弊社お預かり物件の枝松2丁目のアパートのお引渡しが無事終了しました。

昨年の1月に弊社に売却のご依頼をいただきました枝松2丁目のアパートの決済・お引渡しが

昨日無事に終了いたしました。

この物件は当初、売主様が他社様に売却を依頼されていましたがなかなかお話がなく、かなり

の時間が経過していましたところ弊社のＨＰに目を止めていただき売却依頼をいただきました。

その後、ＨＰやアットホームをご覧いただいたお客様からお問い合わせをいただきましたが、

最終的には、私が懇意にさせていただいている不動産会社の社長様の長年のお付き合いの

あるお客様にご購入いただきました。

このアパートは現在満室のために室内を確認することができず購入の決断をされるのが難し

い状況でしたが、社長様との信頼関係で購入を決断していただきご契約から1週間での決済・

お引渡しとなりました。

売主様はこの物件の売却で金融機関からの借り入れがなくなり肩の荷が下りましたと、とても

喜んでおられました。

およそ1年間の売却期間を要しましたが売主様、買主様双方が満足されたご様子を見て私も

大変うれしく満足のいくお取引をさせていただきました。

売主様、買主様、社長様、大変ありがとうございました。

更新日時 ： 2013年02月24日 | この記事へのリンク ： 

久万ノ台の中古住宅のお引渡しが無事終わりました！

今年の5月から売却を依頼され販売活動を続けていました久万ノ台の事務所付二世帯住

宅の決済・お引渡しが本日無事終了いたしました。

この住宅は、私が独立前に勤めていました㈱幹建設が施工したアイフルホームの建物にな

り、売主様ともその当時からの知り合いだったため売却を依頼していただきました。

物件は1階が事務所仕様、2階、3階がそれぞれ独立した2世帯住宅仕様になっていました

ので、リックや住まい情報等に広告掲載もしましたが、このような間取りにピッタリと合うお客

様がなかなか見つかりませんでした。

そこで、9月に思い切って久万ノ台を中心に愛媛新聞に折込チラシを大量配布させていただ

きました。それと同時にこのＨＰにもチラシ配布の旨の告知を掲載させていただきましたとこ

ろ、ＨＰのブログをご覧いただき、内覧希望のお問い合わせをいただきましたのが今回ご購

入をいただいたお客様になります。

その後、住宅ローン融資の件では相当難航いたしましたが買主様の粘り強いご協力をいた

だきまして銀行融資を受けることができました。

買主様は、明日から建物内のリフォームに着手され年明けの来年1月中にはご入居の予定

となっています。

また、売主様には転居先探し等の手続きで大変忙しく的確に動いていただきましたことを本

当に感謝しております。

この物件の売却につきましては債権者様の意向で年内に購入者を探して売却をしないとい

けないというプレッシャーがありましたが、何とかそのお約束を果たすことができ私もホッとし

ています。

売主様、買主様、また銀行融資を実行していただきました銀行の担当者様、債権者様、皆

様方のご協力に心から感謝を申し上げます。

ありがとうございました。

更新日時 ： 2012年12月21日 | この記事へのリンク ： 

9月15日（土）に久万ノ台の事務所付3階建て二世帯住宅の折込チラシを配布します！！

◆9月15日（土）久万ノ台地区を中心に愛媛新聞朝刊に

当社の専任で売却中の久万ノ台の中古住宅の折込チラシを配布いたします。

更新日時 ： 2012年09月13日 | この記事へのリンク ： 

フジグラン重信すぐそばで中古住宅の売却を依頼されました！！

昨年の12月の中頃に売主様より売却相談をいただいていました南梅

本町の中古住宅の売却に向けての準備が整いましたので本日より販

売を開始させていただきます。

この中古住宅は、フジグラン重信から歩いてもわずか2分くらいの閑静

な住宅地の中にありますので生活便の良い立地になります。

住宅の敷地は、北側６ｍ・東側６ｍ・南側４ｍの松山市道に面していま

すので日当たり、風通しともに大変良い住宅です。

ただ、建物は昭和50年の建築になりますのである程度のリフォームは

必要になると思います。

敷地は約51坪有りますので車2台並列で余裕をもって停めていただけ

ます。

もちろん、今ある建物を取り壊して新築住宅をお建てになるお考えの方

には建物の解体費用等のご相談は承りますのでお気軽にお問い合わ

せください。

また、建物の鍵は弊社でお預かりをしておりますので内見のご希望に

つきましてもすばやい対応ができますのでお尋ねください。

更新日時 ： 2012年01月30日 | この記事へのリンク ： 

魅力のある中古住宅の新着物件が増えています。

当社の営業エリア内の城南・石井地区、久米地区、森松・荏原地区、砥部町地区では中

古住宅の新着物件がこの１週間でかなりの数が出てきています。

また、価格が大幅に見直され値下げされた中古住宅も何件かあります。

１１月も下旬に差しかかろうとしているこの時期では、新築住宅で年内入居できる物件は

限られていますが、中古住宅の場合には空家の物件は当然ですが、売主様が居住され

ている物件でもまだ年内に引き渡しを受けられる可能性のある物件はかなりあります。

そのような今の時期は、売主様、住宅を探されている方双方とも年内に区切りをつけて

新しい年を迎えたいというお気持ちが強くなる今年最後の時期でもあります。

また、価格交渉を含めた諸条件の相談等も今まで以上にまとまる可能性が高くなる時期

でもあります。

これから１２月の上旬頃までが今年最後のひとつの山になりますので、中古住宅をお探

しのお客様は、最近の新着物件も含めて今一度物件情報の見直しをされたらいかがで

しょうか？

当社も新着物件情報や価格変更情報のお知らせをいち早くホームページに掲載してい

きますので今後ともどうぞご利用ください。

更新日時 ： 2011年11月17日 | この記事へのリンク ： 

砥部町五本松の中古住宅の価格が変更可になりました。

本日、午前中に現在弊社で売却のご依頼をいただき販売中の砥部町五本松の中古住宅の

売主様が突然会社に来られました。

このお客様とは、平成15年に私が埼玉から松山に帰ってきて当時お住まいをされていた

高尾田のご自宅の売却のお手伝いをさせていただいたのがご縁でそれ以来今日まで

お付き合いをさせていただいております。

昨年の8月にはこのお客様のアドバイスのおかげで私の胃癌が早期で見つかり10月に

日赤で内視鏡での入院手術をしましたが無事摘出でき大事にいたることはありませんでした。

家族一同とても感謝しています。ちなみにこの売主様の奥様は胃を全摘出されています。

その高尾田のご自宅を売却されお住み替え先に購入されたのが現在お住まいの五本松の

ご自宅です。この五本松のご自宅は平成15年に購入されてから約400万円をかけて

フルリフォームをされ大変大事にそして綺麗にお使いになられています。

 ただ、売主様はご夫婦お二人だけで今は年金生活になり2階の部屋も徐々に使わなくなり、

跡を継ぐ子供さんもいらっしゃいませんので鍵ひとつで気楽に住める賃貸マンションへの

お住み替えを希望されています。

元々、建物自体は、木造に比べて耐震性のある積水ハウスさんの軽量鉄骨造の建物に

なりますので補強工事等は必要ありませんが、当然マイナス面もあります。

まず駐車スペースが今は1台分しかない点、次にﾄｲﾚが浄化槽でない点があります。

これらのマイナス点は売主様も重々ご理解されていますのでその改修工事費用面を含めての

価格についてのご相談には応じていただけますので是非ご検討してみて下さい。

更新日時 ： 2011年08月08日 | この記事へのリンク ： 

前回ご紹介の椿小校区の物件のお隣にも出ました！！

本日は、前回7月16日のブログに掲載させていただきました古川西3丁目の

中古住宅の東隣の住宅が売りに出されましたのでご紹介させていただきます。

この物件も先日ご紹介の物件と同様に昭和58年築（築28年）の建物があります。

先日の物件と違う点は、まず今回の物件は南が開けていて圧迫感がなく、日当たりが

良いこと。

次に土地の広さが30.47坪ありますのでお隣よりは9坪弱大きくなります。

もう一点、これが一番の違いですが、今回の物件は将来の計画道路（土居田古川線）に

土地全体すべてが収容される計画になっている点です。要は中途半端に計画道路に

かかるのでなく土地全体が公的機関に買収される予定ということです。

そこで、今回も築28年の建物を使うのではなく、前回ご提案をさせていただきました

ように、建物を解体撤去して新築住宅を建てられてはいかがでしょうか？

土地＋建物＋給排水設備費用＋消費税＋諸費用すべて込みで1,790万円で

お住まいしていただくことができます。（新住まい５５を建築の場合）

また、前回のお隣の土地と併せて新築住宅を建てられるのも一考かもしれません。

何か、お知りになりたいことがありましたら、お気軽にお電話なりメールにてお問い合わせ

ください。

更新日時 ： 2011年07月24日 | この記事へのリンク ： 

椿小・椿中校区の物件です！！

今日は、古川西3丁目の中古住宅をご紹介いたします。

人気の椿小・椿中校区内の物件で、サニーマート椿店まで徒歩3分の大変便利な場所です。

ただ、残念ながら土地が21.76坪と小さいうえ、その土地の一部に都市計画道路（土居田

古川線）がかかる見込みになっています。

時期的には、2010年代末の開通予定の外環状線が完成したそのまた後の計画ですので

相当先になる予定です。

現在、築後28年の建物がありますが、計画道路の件もありますので、更地として購入して

建物を新築されるのはいかがでしょうか？

もちろん、建物にもよりますが、土地＋建物＋屋外給排水費用、消費税等すべて含んで

1,580万円で新築住宅にお住まいいただけるプランもあります。（新すまい５５を建築の場合）

この場合のお支払いは、自己資金0円、ボーナス払い0円で月々46,089円です。

ご関心のある方は、お気軽にお問い合わせください。

更新日時 ： 2011年07月16日 | この記事へのリンク ： 

松山市久保田町の築浅、南道路、駐車スペース並列３台分の中古一戸建て

本日は、弊社に直接売却依頼をいただきました松山市久保田町の中古住宅を紹介します。

 平成１４年築の築浅物件、南道路のため日当たりの良い住宅です。

駐車スペースは並列で３台分ありますのでこれは大変魅力的な物件です。

詳細は、トップページのおすすめ物件からご覧ください。

更新日時 ： 2011年06月26日 | この記事へのリンク ：